A escalada constante dos preços dos imóveis no Brasil

Há mais de um ano, o Brasil tem visto os preços dos seus imóveis subirem, apesar das taxas hipotecárias estáveis ​​e de um lançamento recorde de novas unidades habitacionais.

O aumento reflete uma procura crescente e uma oferta limitada nas localidades premium das principais cidades, elevando os preços, nomeadamente nas zonas costeiras de São Paulo e Santa Catarina.

O Índice FipeZap revela aumento de 6,07% no preço nacional do metro quadrado em relação ao ano passado, com os números de maio chegando a R$ 8.667 (US$ 1.590), superando a inflação em 2,38%.

Os especialistas observam que no primeiro semestre de 2024 assistiu-se a um aumento genuíno do crédito hipotecário, mantendo as taxas de juro em torno dos 9% anuais, enquanto o mercado de trabalho dava sinais de melhoria.

Os custos de construção também aumentaram, embora não tão acentuadamente como durante a pandemia de COVID-19. Cresceram 3,49% em 2023, com aumento adicional de 2,07% até maio deste ano.

A recuperação do mercado das perdas induzidas pela inflação continua a um ritmo comedido, influenciando tanto os preços de venda como os preços de aluguer.

Especialistas destacam o impacto do retorno à vida de escritório nos valores imobiliários, principalmente em áreas metropolitanas como São Paulo.

Esta mudança causa incerteza sobre as normas do espaço de trabalho – presencial ou híbrido – aumentando a procura e, consequentemente, os preços dos imóveis.

Em meio a incertezas fiscais, os investidores abastados diversificam-se para imóveis ou empreendimentos no exterior, acrescenta Rocha.

Além disso, os observadores explicam a relação direta entre a taxa básica de juros, a Selic, e o apelo ao investimento imobiliário.

Taxas de juros mais baixas tendem a favorecer os investimentos imobiliários em detrimento da poupança ou da renda fixa.

São José, em Santa Catarina, teve o salto de preço mais acentuado, um aumento de 15,23% em relação ao ano passado, elevando o custo médio do metro quadrado para R$ 7.543 (US$ 1.384).

Mesmo assim, fica atrás de Balneário Camboriú, onde o preço é de R$ 13.145 (US$ 2.412).

A escalada constante dos preços dos imóveis no Brasil

Em São Paulo, os preços dos imóveis e dos aluguéis sobem simultaneamente.

No último ano, o preço médio do aluguel por metro quadrado aumentou para R$ 44,74 (US$ 8,21), marcando um aumento de 14,84%, com os proprietários obtendo um retorno médio anual de 5,86%.

Os bairros mais caros para locação – Itaim Bibi, Pinheiros e Moema – viram os aluguéis subirem para R$ 87,90, R$ 86 e R$ 69,80 por metro quadrado, respectivamente.

A principal motivação para a compra de propriedades em 2024 continua a ser a transição do arrendamento para a aquisição da propriedade, a procura de espaços habitacionais maiores ou a saída da casa dos pais.

Apesar de um número recorde de 818 novos projetos previstos para introduzir cerca de 150 mil apartamentos em São Paulo, os preços não mostram sinais de estagnação.